Après une phase d’ajustement marquée, le marché des SCPI semble entrer dans une dynamique plus favorable. Le bilan du quatrième trimestre 2025 publié par Ramify met en évidence une amélioration durable des performances, notamment grâce aux SCPI diversifiées, qui tirent clairement leur épingle du jeu.
Un indicateur clé en nette amélioration
L’indice RSCPI, qui mesure la performance globale des SCPI à capital variable, progresse de +1,04 % au quatrième trimestre 2025. Il s’agit de la plus forte hausse enregistrée depuis la création de cet indicateur fin 2023.
Au-delà du chiffre, cette progression marque un tournant :
pour le troisième trimestre consécutif, les trois moteurs de performance évoluent simultanément à la hausse :
les loyers distribués,
la valorisation des parts,
et la performance globale.
Ce faisceau d’indicateurs confirme une stabilisation progressive du marché, après plusieurs trimestres de correction.
Les SCPI diversifiées, grandes gagnantes de la reprise
Dans ce contexte, les SCPI diversifiées apparaissent comme les principales bénéficiaires du redressement. Leur performance globale atteint +1,45 % sur le trimestre.
Cette dynamique repose sur deux leviers complémentaires :
une hausse marquée des loyers distribués (+1,31 %),
une revalorisation modérée mais positive des parts (+0,14 %).
La diversification sectorielle et géographique joue ici pleinement son rôle, en amortissant les cycles immobiliers et en offrant une meilleure résilience.
SCPI thématiques : des signaux contrastés mais encourageants
Logistique : un segment moteur
Les SCPI logistiques se distinguent nettement avec une performance globale de +1,42 %, portée à la fois par la progression des loyers et par la hausse de la valeur des parts. Ce segment continue de bénéficier de tendances structurelles solides.
Commerce : le retour du rendement locatif
Les SCPI de commerce affichent également des résultats positifs. La performance repose principalement sur la dynamique des loyers, signe d’un retour progressif de la fréquentation et d’une meilleure visibilité pour les exploitants.
Santé, bureaux et hôtellerie : normalisation en cours
Ces segments montrent surtout une hausse des loyers, traduisant davantage une phase de normalisation qu’un rebond spéculatif. Une évolution cohérente dans un marché en recherche d’équilibre.
Quelle lecture patrimoniale pour les investisseurs ?
Ces données confirment que le marché des SCPI ne repart pas de manière uniforme, mais selon une logique sélective et qualitative. La diversification, la solidité locative et la gestion active restent des critères déterminants.
Dans un environnement encore mouvant, les SCPI conservent leur intérêt comme outil de diversification patrimoniale, à condition d’être intégrées dans une stratégie globale et adaptée au profil de l’investisseur.
La reprise du marché des SCPI se confirme, portée par les véhicules diversifiés et certains segments porteurs. Plus que jamais, la sélection et l’accompagnement font la différence.