Après deux années marquées par la baisse des transactions et la remontée des taux, le marché immobilier ancien montre enfin des signes tangibles de reprise. Le rebond du volume de ventes et l’évolution progressive des prix invitent à un optimisme mesuré. Pour les investisseurs comme pour les propriétaires occupants, comprendre cette phase de transition est essentiel pour ajuster leur stratégie. Saturnin Gestion vous propose une lecture claire des tendances 2025.
Selon le Conseil supérieur du notariat, 921 000 ventes ont été enregistrées en septembre 2025, soit +11 % en un an.
Ce niveau ramène le marché à celui observé en 2017, une période d’activité soutenue.
La reprise est portée en grande partie par :
la stabilisation des taux de crédit après leur recul,
un regain de confiance des primo-accédants,
un ajustement progressif des prix dans certaines grandes villes.
Pour autant, les notaires invitent à rester prudents : les fondamentaux se redressent, mais la dynamique doit encore se consolider.
La progression reste modérée au niveau national : +1,3 % sur un an pour les appartements anciens.
Cependant, certaines villes tirent nettement leur épingle du jeu.
Marseille : +2,4 % sur un an et plus de 40 % en dix ans ;
Dijon, Toulon et Reims : hausse mesurée mais constante.
- Lyon, Nantes ou Bordeaux restent orientées à la baisse, confirmant un marché à plusieurs vitesses.
Même si les taux à vingt ans se situent autour de 3,20 %, ils pourraient remonter vers 3,50 % sans remettre en cause la reprise.
Mais deux éléments invitent à la prudence :
un pouvoir d’achat immobilier encore limité,
une durée moyenne de détention qui s’allonge à 12 ans, signe d’une mobilité réduite.
Les notaires estiment donc que la reprise sera réelle… mais probablement lente.
Pour les investisseurs et propriétaires, cette phase de transition peut ouvrir des opportunités :
arbitrer un patrimoine immobilier avant un éventuel réajustement des prix,
profiter d’un marché plus fluide pour acheter dans de bonnes conditions,
réévaluer la place de l’immobilier dans un portefeuille diversifié.
Un conseil patrimonial indépendant permet d’analyser la cohérence entre fiscalité, financement, localisation et horizon de détention.